Case in affitto a Roma: prezzi e mercato

In sintesi. Affittare a Roma (RM) costa in media ~21 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² ≈ 1.380 €/mese. Forchetta tipica 15–30 €/m², su 7707 annunci.

Quanto costa affittare a Roma

Tipologia	Canone mediano	Forchetta
Monolocale ~40 m²	850 €/mese	610–1.200 €
Bilocale ~65 m²	1.380 €/mese	990–1.950 €
Trilocale ~95 m²	2.010 €/mese	1.450–2.850 €

Stime per metrature indicative, al canone mediano di 21 €/m². I valori reali variano per zona, piano, stato e arredo.

Il mercato della locazione a Roma, in numeri

Canone mediano	21 €/m²/mese
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	15 – 30 €/m²
Annunci analizzati	7707
Aggiornamento	ottobre 2026

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Comprare e far rendere a Roma

Ai prezzi di acquisto attuali (mediana ~3.360 €/m²), un immobile messo in affitto a Roma rende indicativamente ~7.6% lordo l’anno: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈254 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto.

Prezzo mediano di acquisto	3.360 €/m²
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	2.470 – 4.670 €/m²
Annunci di vendita analizzati	24170
Rendimento lordo stimato	~7.6%

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Gestisci affitti brevi? Le case con il margine migliore nella tua zona.

Le case in affitto lungo e in vendita a Roma, municipio per municipio dove l'affitto breve rende più del canone lungo.
Ricavo stimato, spread e regole note, casa per casa. Prima guardi 3 case gratis.

Vedi le case con lo spread migliore →

Attenzione. Il rendimento è lordo: non considera spese, tasse, periodi di sfitto e manutenzione, quindi il rendimento netto è inferiore. È inoltre una stima sugli annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

Come affittare a Roma

Prima di firmare: contratto registrato, deposito cauzionale (max 3 mensilità, L. 392/78), documenti e garanzie. La scelta del contratto (4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, studenti) incide su costi e tasse.

Come funziona affittare: documenti, garanzie, deposito → Valutare l’acquisto di una casa a Roma: prezzi di vendita → Cosa si può fare sull’immobile: piano regolatore e vincoli → Cedolare secca: aliquote e quando conviene → I tipi di contratto di locazione a confronto → Affitti brevi: regole 2026 →

Nota. Stima orientativa basata sulla mediana degli annunci pubblici del mese; non è una valutazione né un prezzo garantito. Verifica sempre su immobili comparabili della stessa zona.

Domande frequenti

Quanto costa affittare a Roma?

Il canone mediano a Roma è di circa 21 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² costa circa 1.380 €/mese.

Qual è il prezzo al metro quadro degli affitti a Roma?

La mediana è ~21 €/m²/mese, con una forchetta tipica tra 15 e 30 €/m² a seconda di zona, piano, stato e arredo.

Quanto costa un monolocale in affitto a Roma?

Un monolocale di ~40 m² a Roma costa indicativamente 850 €/mese (range 610–1.200 €).

Conviene comprare per affittare a Roma?

Sul mercato attuale il rendimento lordo stimato a Roma è di circa 7.6%: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈254 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto (~3.360 €/m²). È un dato lordo – non tiene conto di spese, tasse, sfitto e manutenzione, quindi il netto è inferiore – e una stima su annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

I prezzi sono aggiornati?

Sì: i valori sono elaborati sugli annunci pubblici del mese (ottobre 2026) e aggiornati periodicamente. Sono stime orientative, da verificare su immobili comparabili della stessa zona.